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瀏覽 4480|回覆 18 新竹縣市均列入 北台灣預售屋 銷售警戒區

貓咪

註冊:2011-06-14

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房市多空見人見智,不過本期壹週刊剛好有提到最近房市現況.
其中對新竹,竹北地區之房市有下列評論.節一小段大意給各位有參考一下.

新竹市 竹北市也同受餘屋困擾,銷售率雖達六成,但餘屋數高達2000~3000戶.

且後續仍有新案推出,餘屋量將持續攀升.且近期竹科客購買力不佳.

價格恐陷泥濘 ,不利保值.



PS:北台灣預售屋警戒區 <資料來源壹周刊535期 p30頁>
請注意 竹北,新竹市餘屋量分佔排行榜 一,二名
PS:之前去關埔看房子的業務前幾天打電話給我,不是要賣我房子.
是要賣我保單~莫非代表連代銷也看出後市不佳~提前轉換跑道.

發表於  2011-08-29 15:07:12


紅不讓

註冊:2011-06-14

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新竹市, 餘屋 2200, 可售 513E, 平均每戶售價 >2300W


竹北市, 餘屋 3239, 可售 802E, 平均每戶售價 >2500W


而且這個售價存在於超過兩百個建案.




記者百歲!


媒體千歲!!


讀者萬歲!!!


 


 

發表於  2011-08-29 17:45:45


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101

註冊:2011-06-14

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可售戶數要對上可售金額才對吧~~


這樣算起來已售出房屋大概是平均1346萬(822e/6103)


已銷售的平均為513e/(6103-2200)=1314(一生一世)


剩餘金額(822e-513e)/2200=1404 (應死你死) (漲價了?調高牌價?)



雖然沒有妳計算的那麼高,但也反映了最近預售屋牌價開的高到誇張的狀況


2009~2011/8預售屋的案子平均1346萬


最近預售屋都開價到25萬以上,大幅抬高總價,列入預售屋警戒區合情合理


這篇的記者與媒體十分中肯!的確是到了該警戒的地步了!


謝謝樓主分享!



順便套用之前某報導新竹幸福城市房價所得比6倍的新聞


600~800萬約6倍


那1400萬算幾倍? (1400/800*6=10.5)


還幸福嗎?



發表於  2011-09-02 16:10:19


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一把槍

註冊:2011-06-14

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之前我看電視的來賓說..超過4倍就算高了


不知道有沒有學術性的倍數可供參考


畢竟不管幾倍,都是不吃不喝的年份

發表於  2011-09-02 17:56:54


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酷哥

註冊:2011-06-14

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對啊 可售戶數要對上可售金額才對啊..


這很清楚跟簡單的邏輯啊~


怎麼有人搞不清楚 還在那邊誰千歲 萬歲的


不過 竹北這陣子 的確賣壓很重


小弟社區 有好幾戶 都賣好久了...


同事去看的新成屋或是準新成屋 建商所剩的樓層 跟我前幾個月去看 幾乎一樣


可以想像 越來越多投資客 心急了....


 

發表於  2011-09-06 11:32:52


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sky

註冊:2011-06-14

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預售屋可售總戶數分居一&二(竹北9309,新竹市6103)


預售屋銷售率分居二&三(竹北65%,新竹市64%)


如果很危險 , 銷售率更低的地區怎麼辦?


銷售率應該才是建商撐的下去或撐不下去的關鍵吧!


銷售率大於60% 建商不至於虧本或周轉不靈


想等跳樓大拍賣 可能有得等


拜竹科園區之賜!新竹地區是上班族能找到薪水還不錯的工作


但房價還不至於高的太離譜的地區!




發表於  2011-09-16 11:38:52


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矮人國

註冊:2011-06-14

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看網站很多芬蘭...菁英...夏川...的小2房(1衛1陽台)開到600~700,


且房間小小的不好用,


相較園區周邊(遠離變電所、高速公路邊)開價600左右的小3房中古屋(2衛2陽台),


室內面積比小2房空間更大更好用.


雖然是中古屋,但能夠以較低成本享有上班近及一樣的園區周邊生活機能,


且還能組成小家庭,相對實用划算!


 

發表於  2012-09-25 17:10:46


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