01. 簽訂契約到底有什麼好處呢？
答：白紙黑字、寫清楚權利義務等關係，除非是房客違反先前的約定，否則房東是不得任意調漲房租或收回房屋的；契約中可詳細記載租金多少、何時繳納、押訂金額、房東與房客之修繕責任、租約期限、水電費付費方式等項目，對雙方而言都是有利的。

02. 雙方的修繕責任要如何明訂在契約中？
答：房子結構性的缺陷如漏水龜裂或硬體設備損壞如馬桶不通、燈具基座腐蝕等，由房東負責修繕；其他像燈管、燈泡、橡膠墊片等消耗性物品，如果是因房客的不正常使用而毀損，則由房客負責；必要時可針對設備項目照相，當成附件。無論採用何種方式，只要訂約時雙方明確約定即可。

民法規定，房客須盡到通知屋主的責任，否則造成更大損失時，房客可得負賠償責任，房東除可直接向房客要求賠償之外，也可從押金裡扣除。房東修繕時也最好將修繕費用單據保留，以杜絕未來要求扣除房客押金時的爭議。；若房客已經告知房東而遲未修繕，則房客可以：終止契約或自行請人修復，於兩年內向房東索取修繕費或抵繳房租。民法處424條之規定，若房屋有危及健康等安全因素時，可隨時解約，即使房客早就發現房屋有瑕疵。

03. 違約金如何算才合理？
答：提前解約要注意契約中的懲罰性違約金如何計算，看是直接由押租金內扣抵，或須另外支付。
租期通常是一年；視情況簽兩年或三年租約時，註明承租超過一年即不扣違約金即可。房客在租期中退租，通常須支付一個月的違約金；房東若在租期中要收回房子，慣例上會支付房客一個月的違約金，也可在契約中註明。

04. 該怎麼處理租屋糾紛？
答：最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到雙方均能接受為止。最好的方法是從事前預防做起，譬如說在簽訂租賃契約時可協商至法院辦理合約公證，經過公證後，未來對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房客返還押金等事項，不用進行訴訟，就可以請求法院強制執行，不但雙方權利獲得保障，也可減少糾紛。

租屋族只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一，可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額。倘若租屋為自住使用，且已申報有購屋借款利息，則不可再扣除房屋租金支出。