＜這樣也不行＞進屋催房租 房東觸法！

依侵入住宅罪起訴

〔記者項程鎮台北報導〕男子楊烈輝在台北市精華地段出租房屋，房客李榮輝當起二房東，不但欠繳房租又搞失聯，楊某自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入住宅罪提起公訴，台北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上訴。

房東楊烈輝得知判決結果，仍難掩不平之氣，表示法律很難保護好人，房客拒繳5個月房租，還欠水電費和網路費3、4萬元，竟反過來告他侵入住宅，最後他不得不掏錢給李榮輝20萬元當搬家費，對方才肯離開，不知這是什麼社會。

非無故進屋 判無罪

判決書指出，告訴人李榮輝坦承自己是二房東，也未住在租屋處，但表示他從93年7月起承租後，未曾欠過房租，直到房東楊烈輝想收回房子自己分租，彼此才發生糾紛，害他收不到分租房客的房租，所以95年12月起開始未付楊烈輝租金。

法官認為，被告因房客欠租又失聯，在無法取得連絡情形下，才會進入房內察看，這樣不算「無正當理由」，且告訴人承認未住在屋內，因此房東也未侵害告訴人的居住安寧或私生活領域，告訴人應不算刑法第306條的保護客體。

家住台北市南京東路五段的楊烈輝，以月租5萬元出租電梯大廈12樓房子給李榮輝，因房租問題發生爭執，95年12月18日自行開啟12樓鐵門後，在木門上張貼「定22日斷電、斷水」、「李先生：請繳12月份房租和網路費」等公告，被二房東李榮輝一狀告上台北地檢署。