學者發警訊 業者認為溫和上漲

〔記者王亮勻台北報導〕美國房地產市場泡沫化殃及全球房地產市場，不少國家房市出現泡沫爆破、價格急跌的現象，對照台灣目前房市呈現一片熱絡景象，學者提出泡沫化警訊，但業者認為台灣房市上漲仍屬溫和。

長虹建設董事長李文造認為，台灣房價近期漲幅屬於溫和正常現象，還不至於有泡沫化的疑慮，他表示，過去台北市的住宅市場屬於內需市場，豪宅價格長期低於國際市場，但現在隨著兩岸環境趨於樂觀，加上長期房價偏低，台灣的豪宅市場與商辦市場成為國際人士搶購的熱潮，是造成豪宅價格上漲的主因，至於一般住宅市場價格上漲更非炒作，而是原物料成本上揚，加上通膨造成民眾購屋的保值心態所反映的市場價格，例如目前手中推出的建案「虹頂」，每坪造價成本就達到25萬元，物料價格上漲推升房價。

但有學者質疑，北台灣今年第一季新推出案量較去年第四季減少，是泡沫化的訊號，根據住展統計，去年第四季北台灣推案量2,377.78億元，今年第一季則為1,833.45億元，對此業者指出，去年第二季到第四季，市場景氣不好瀰漫悲觀氣氛，加上又遇到農曆新年，使今年第一季推案量減少是正常現象，直到總統大選後房市增溫，不少建商才在第一季底開始推案，推案時間向後遞延，加上市場因為造價成本節節高升，不少精華地建商改先建後售，因此以推案量減緩來推估房市可能泡沫化並不客觀。

市場開始泡沫化的疑慮出現在去年下半年，美商ERA不動產顧問張欣民就表示，在今年立委選前，市場因為供給量大，部份地區出現房價盤整，當時開始出現泡沫疑慮，但在總統選後，市場信心增加，造成房仲業者業績成交量大增，首先就舒緩供給量大的問題，因此泡沫化疑慮暫時消失，現在要進一步觀察的是市場交易熱絡度能否一直持續到總統就職後，若仍能維持交易熱況，則市場應不會有泡沫疑慮。