中國時報【文╱黃繡鳳】

台中市網友最想居住的區域為何？據信義房屋網站統計近半年台中市各行政區搜尋量，最熱門的TOP3行政區分別為西屯、南屯及西區，這3區不僅是台中精華區域，且重大建設持續發展才會帶動交易動能。

TOP1西屯區涵蓋7期、逢甲、東海商圈及12期，一直以來都是台中市買賣移轉件數最多的區域，近10年人口增加17.2%，也是人口增幅排行前幾名的行政區。

區內產品差異大，除7期及新興發展的12期重劃區新成屋價格較高外，其餘地區中低總價物件也多，加上生活圈成熟，商業交易熱絡，工業區與科學園區穩定增加的就業人口，持續帶動購屋需求。

近期交易熱度較高區域包括中科、捷運綠線沿線週遭的中小坪數產品。逢甲及東海商圈周遭套房，投報率約3%，加上滿租率高，此類型產品也相當受投資置產族群歡迎。

據信義房屋成交行情資料顯示，西屯區住宅行情從第1季的每坪單價19.8萬元至第4季21.1萬元，漲幅6.5%。房價水準位居台中市之冠，西屯區興起與台中市都市發展有直接關係，台中市都市發展重點已經西移，西屯區的興起可以看出台中市都市發展的軌跡，而西屯的7期則是台中市的政經中心，7期重劃區更是中台灣最指標的豪宅聚落，發展至今西屯區已經成為台中房市的領頭羊。

TOP2南屯區內有5期、7期、8期重劃區，公園、學校綠地圍繞，吸引不少外來人口移入，加上大型量販店好市多及IKEA進駐，假日更成為台中市民採買日用品的好去處，也使得網友對南屯區關注度相對高。

南屯區住宅產品均質性高，5期南側生活圈成熟，多中古大樓，成交多為總價500至1000萬元2-3房產品；7期、8期多規畫中大坪數產品，也使得區域成交價格拉高。從已公布的內政部10月份實價登錄資料顯示，近期以1000萬元以下及2000萬元以上成交件數占比較多。

TOP3則為有文教區之稱的西區，涵蓋美術館綠園道、草悟道、經國綠園道、市民廣場等，為台中市推行藝文活動的主要據點，近期泰迪熊也在此以大型展覽吸睛，相對帶動該區產品熱賣。

信義房屋中二區區主管陳進堂協理表示，西區位於台中市中心地帶，至各行政區交通便利，加上生活機能佳，區內產品深受台中市民青睞。500萬元以內舊公寓因單價低、公設低，相當受預算有限的首購族歡迎，只要有此類產品，很快就售出。

此外，草悟道廣場暨停車場啟用後，週邊有不少自行車租借、具創意或特色的餐廳、店家進駐，活絡的商業活動，加上Hotel one及誠品書局在附近，此區也成為最具集客力的區域。

近期以500萬元以下低總價、800萬-1200萬元的3房產品最夯，2000萬-3000萬元以上5年內的4房大坪數產品也深受換屋族喜愛。

陳進堂表示，由於商圈發展成熟，土地取得不易，未來4房大坪數產品恐將成為絕響，建議換屋族可把握置產時機。

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