房價再跌一兩成 買方才願進場

〔記者黃宣弼�台北報導〕根據永慶房仲網今年第三季購屋趨勢調查結果顯示，目前民眾持續看跌未來的房價，看跌比例創下新高；而受到房價下跌的影響，想進場購屋的民眾雖然變多，但房價要再下跌一至兩成才會願意進場；至於購屋動機方面，換屋族則有取代首購成為市場主力趨勢。

就信心來看，民眾對於未來三個月房價看法，看漲比重為十四％，比起上季大幅下滑二十四％，而看跌的比重為六十九％，與上季相比，則大增了三十二％；若從對於未來一年房價看法來觀察，看漲的比重為二十一％，而看跌的比重則為六十六％，顯示民眾認為短期房價雖然不會大跌，但是長期來看仍舊會大幅下滑。

在購屋動機方面，首購比重自去年第四季開始連續四次上升後，本季首度出現下降，約佔四十一％；換屋比重為三十七％，較上季增加三％；投資比重二十二％，仍舊處於低檔。葉凌棋指出，由首購比重下降，而換屋比重上升的情況可以看出，目前市場的主力有從首購族轉向換屋族群的趨勢。

雖然從調查結果中，還看不出這波房市的下修何時才會落底，不過從這次調查中，有將近五成的民眾表示當房價再下跌一至兩成時，會願意進場購屋來看，顯示未來房價再下跌一至兩成後，將因買盤的進場而獲得支撐，而若從調查時整體房價已下修約一成左右來看，當整體的房價下修達三成左右時，房價應該就會有初步的支撐，因此未來房價下修的速度愈快的話，買方進場的時間就會愈早，愈有助於整體房地產市場的回穩與健全發展。

來源: