房產前景不明 買不如租的贏家心法

　社會新鮮人面臨沉重購屋壓力，且隨油價及原物料價格高漲，通勤成本也應精打細算，對租屋更顯得錙銖必較，且房租不宜超過薪資四分之一，以免工作空窗期面臨龐大資金壓力。

　房價處於走緩狀態，但是，利率仍逐漸上升，對於負擔不起房貸的民眾來說，購屋壓力沉重，由於租屋市場的租金漲幅小，多年來仍維持同樣水平，不少民眾暫時租屋棲身，市場逐漸吹起一股「買屋不如租屋」的風潮，依據租屋網站統計，今年以來，會員數及流覽人次，比去年呈現2倍至3倍的成長。

　租屋網會員爆增3倍

　根據統計，流量從今年1月份的52萬人次，到今年7月份已翻倍高達116萬人次，會員數則從去年的3萬人，爆增為目前的10.8萬人，待租物件也從去年的3.5萬件，攀升至7月份的7.5萬件。

　照目前房地產景氣不明的市況看來，確實是「買不如租」，以租屋網來說，上網搜尋房源的人數，有增加的趨勢。

　現今油價高漲，通膨壓力大增，社會新鮮人對於房租與通勤成本更應精打細算，以社會新鮮人來說，租屋的考量，多半會以接近就業地點、以及租金便宜為重點。

　根據調查，六成四的社會新鮮人，租屋條件希望以「靠近就業地點」為主要考量，其次為「租金便宜」占五成九，再來則是五成三比例希望「住戶單純」。

　尋找捷運周邊住家

　尤其隨著近來油價及原物料價格節節高升，社會新鮮人對於租屋更顯得錙銖必較，租屋靠近就業地點可以節省通勤成本，除此之外，在起薪不高的情況下，選擇租金便宜的房子，更是相形重要，目前，最常見到的是，新鮮人在「靠近就業地點」與「租金便宜」兩者之間，不斷地精打細算，希望能取得最佳平衡點。

　市中心的房租高，可沿捷運路線往外擴張，尋找捷運站周邊套房或整層住家，找三五好友合租，共同負擔生活費用，大家彼此熟識，一些公共水電、瓦斯費、網路費、有線電視費用也可共同平均分攤，較容易商量，減輕部份生活費用支出。

　房租不超過薪資四分之一

　除了一開始租屋時，一定要請房東換鎖，或自行更換大門門鎖外，平常跟大樓管理員或左右鄰居打好關係也相當重要，彼此守望相助，才能防範宵小及竊盜案件的發生。

　此外，現代人的薪資不增反減，再加上現今油價、物價高漲的通膨年代，一旦遇到裁員等工作空窗期，每月能花在租屋的預算上將更為吃緊；社會新鮮人應妥善規劃薪資的調度，房租支出應該要更為保守，不要超過薪資的四分之一，以免工作空窗期面臨龐大資金壓力，陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

　租屋？買屋？先精算

　對於有心想要購屋的民眾來說，不妨先衡量自己每月可以繳的房租上限有多少，以同樣的租金金額換算，如果貸款購屋的話，可以貸到多少房屋貸款。

　假設一個月可繳的房租上限為3萬元，以3萬元做房貸月付金換算，房貸總額大約是500萬元，可以選擇的房屋總價大約在700萬，衡量手上的自備款後，便可以尋找合適的房屋購買。

　「房貸租金替代率」觀念作為租屋、或買房的參考指標，簡單來說，房貸租金替代率就是，每月房租支出上限當分子，每月應償還房貸金額，做為分母，所計算出的比率。

　當計算出的比率大於或等於100％，買屋比租屋划算，建議買屋自住，支付租金不如去繳納房貸；如果計算出的比例在59％以下，則建議先以租屋為考量，日後當經濟能力提升後，再考量購屋。

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