情侶聯名購屋 出售易生糾紛

　這是一個真實的案例。

　小王跟小花決定結婚，兩人在婚前聯名買了一間房子，但準備婚禮過程中，兩人吵翻分手，當初買房的頭期款，小王付了150萬元、小花只出了50萬，之後每個月房貸5萬元也都是小王在負擔，分手後，小王一直想要賣掉這間房子，但因為聯名房子要兩人同意，小王無法單方面出售。

　小王也有意願出價，高過於小花當初先付的頭期款金額許多，買回小花手中房屋的持份權，但小花就是避不見面，不想處理、面對這件事，小王根本束手無策。

　根據法令的規定，只要是聯名的房子，不管是兩人、或兩人以上共同持份，只要出售，一定要全部的人都同意，小王跟小花的案例，就是聯名房屋最容易發生的糾紛，也是最無解的問題。

　不管是準備同居的情侶，或者是新婚夫妻，看中房子準備成交跟銀行申請貸款時，房仲業者都會建議，不要聯名買房子，因為一旦聯名，往往會在出售決定發生糾紛，因為出售必須要雙方都同意，若是其中一方避不見面，那就難處理了。

　如果聯名買房，不管雙方到底誰付多、誰付少，房子的所有權都算是一人一半，要賣、當然要雙方同意，不建議聯名買房子，是因為有太多的情侶、夫妻到最後撕破臉，一方避不見面，房子很難處理，如果兩個人都不繳房貸，到最後就是被銀行法拍。

　如果女方始終避不見面，男方只能走法律訴訟的途徑，要女方出面解決。

　彰化銀行表示，通常堅持要聯名買房子的夫妻，銀行會讓一方做主借款人，另一方當擔保物提供人，這樣就算聯名置產。

　夫妻共同貸款買房子，若日後房子被拍賣且售價不夠償還債權，夫妻對於不足的債權餘額，仍負有償還責任。若是名下有其他房地產，也會遭到拍賣的命運。

　目前聯名買房子的越來越少見了，大概都是怕日後的糾紛難解決，現在大多比較常見的，就是先生出錢買房子，登記在太太的名下，登記在女方名下的比例已經略高於男方。

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